田村司法書士事務所

四角形 多角形
田村司法書士事務所総合案内 四角形 四角形 四角形 四角形 四角形

不動産の名義変更(所有権移転登記)

不動産を取得したら、すぐに登記しましょう!

「どうして登記しなければならないのですか?」

「どうして登記しなければならないのですか?」
私たち司法書士が、たまにお客さまから受ける質問です。
「マイホームを買って、ただでさえ色々おカネがかかるのに、登記なんてよく分からない手続きでさらに費用がかかるなんて…」

不動産を買う時には、売買代金だけではなく、他にもいろいろおカネがかかりますよね。
仲介手数料や住宅ローンの保証料、固定資産税の精算金、引っ越し代、新しい家具・家電…。
でもちょっと待ってください。
じつは、きちんと登記をしていないと、これら全部のおカネがパーになってしまう可能性だってあるんです!

民法第177条は「早いもの勝ち!?」

民法第177条には、「不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。」と規定されています。
これは、もしあなたが購入した物件が二重に譲渡されていた場合、きちんと登記していないと、後から購入した人に「自分が所有者だ」と対抗することができない、ということです。
仮に不動産がAさんとBさんに二重に譲渡されていた場合、どちらが所有者になるかは、登記の先後で決まります。
つまり、先に登記をした方が勝ち、というわけです。

安全・確実に、不動産取引をおこなうために。

もちろん、不動産が二重に譲渡されるなんて、めったにあることではありません。
ですが、不動産は高価な買い物。”もしも”の危険を避けるためにも、登記手続きはきちんと行って、安全・確実に、取引したいものです。


不動産の名義変更の事由

  1. 土地・建物を相続したとき
  2. 土地・建物を売買したとき
  3. 土地・建物を生前贈与したとき・されたとき
  4. 離婚による財産分与をしたとき・されたとき

ご依頼は、登記の専門家・田村司法書士事務所へ!

登記手続きは、特殊な法的手続きです。
ご自分で手続きすることももちろん可能ですが、 法務局に何度も足を運んだり、なれない書類を一から書いたりして、多大な時間や労力をかけるのは避けたいもの。
そんな時には、ぜひ登記の専門家・田村司法書士事務所にご相談ください!
きっと、お忙しい皆さまのお役に立ちます!


お気軽にお問い合わせください。

田村司法書士事務所では、お客様のプライバシーに配慮し、一組ずつの完全予約制でご相談を承っております。
また、お見積りは無料です。
お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせ電話番号03-3447-7571 不動産登記相談メールフォーム